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新政!江门农村留用地不得用作商品房开发,但可折算货币

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发表于 2018-12-24 19:34:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

日前,江门国土局发布《江门市市区征收农村集体土地留用地管理办法》。主要内容有农村集体留用地安置管理、农村集体留用地开发建设管理等等。该办法自2019年10月1日起实施,有效期五年。


官网截图

江门农村留用地新政策主要有这些变化:

◆增加留用地可折算货币补偿;

◆强调集体性质的留用地不得用作村民宅基地、商品房地产开发和住宅建设,国有性质的留用地不得用作住宅用途;

◆明确国有性质留用地的供地方式。

对此管理办法,有业内人士表示,这表明江门市区依然在收紧土地供应量和供应方式,村国有留用地不得用作商品房地产开发和住宅建设后,会带来以下三方面的影响:

一是土地获取途径变少,土地获取难度加大,会助长地价攀升;

二是留用地的用途变窄,只能用于建厂房出租或用作建设公共配套设施,其开发价值降低;

三是在目前的宏观经济下行,江门房地产市场不景气的情况下,之前已经批下来的自留地,如该自留地所在村集体要价太高,对留用地块来说有相对不利的影响,或将导致留用地价格贬值。

以下为《江门市市区征收农村集体土地留用地管理办法》图解:


江门农村留用地开发新政出台

*以上信息主要来源于江门国土资源官微

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